INVESTIRE A BRATISLAVA

Da quando ci siamo trasferiti a Bratislava, quasi un anno, e abbiamo lasciato il nostro nido a Badalona sto cercando una Opportunità d'investimento. Fare un buon investimento vuol dire comprare qualcosa a un prezzo, e assicurarti che il il valore di questa aumenti in futuro.

A Badalona ci andò veramente bene. Erano altri tempi, nel 2013 il mercato immobiliare Spagnolo era ai suoi minimi, e le banche mendicavano i loro prodotti. Nessuno comprava più niente, ne turisti ne locali. Insomma, chiamatela fortuna, chiamatela astuzia, ma fu cosi che fuori dalla citta riusci a trovare un appartamento niente male - da restaurare si- ma ad un ottimo prezzo e che oggi, dopo quattro anni vale quasi il doppio.

A Bratislava, arriviamo tardi. Premeto che nel 2013 anche a Bratislava i prezzi erano diminuiti; una enorme quantita di aziende internazionali, con la crisi si didero una bella calmata anche in questi mercati, che da vent’ anni si preparano ad essere il motore dell’economia europea; sempre che ci sia un europa in futuro. Per darvi un idea nel 2002 i prezzi medi al mq a Bratislava erano di 779 euro, nel 2008, 1972€,  per un paese che ha una media di stipendi netti di circa 800 euro al mese, è una cifra enorme. Nel 2013 i prezzi medi erano diminuiti fino a 1.660 euro al mq, una discesa debole rispetto a quanto avvenuto in altri paesi europei, e oggi sono tornati a 1800. Partendo dall’idea che secondo me una casa non può costare più di quattro al massimo cinque volte quanto chi l’acquista è in grado di guadagnare in un anno. Noi qui a Bratislava abbiamo perso l’ occasione, ci siamo mossi tardi. E poi non tutti devono farsi un mutuo e comprare casa, affittiamo e fine della storia. Eppure parlando con chiunque in Bratislava si ha l’ impressione che stiamo facendo uno sbaglio e che i prezzi continueranno a crescere per sempre. Gli Slovacchi hanno una delle percentuali di Proprietà per famiglia tra le più alte in Europa, pari al 92%. Vuol dire che in Slovacchia nove famiglie su dieci abitano in una casa di loro proprietà.

Lasciate che vi spieghi. Innanzitutto voglio ringraziare la Slovacchia e particolarmente Bratislava per averci dato questa Opportunità di tornare a lavorare, senza problemi. Dopo un anno sabbatico e inconcludente, da provetti imprenditori in Sardegna, è bello tornare a lavorare. Qui c’e’ lavoro per tutti! anzi non ci sono abbastanza lavoratori, e forse non ci sono imprenditori.

Gli stipendi sono quelli che sono, e indubbiamente al di fuori della Slovacchia e della Repubblica Ceca, Polonia, Ungheria e gli altri paesi dell’ est, siamo praticamente, poverissimi. Pero finche stai qui, gli stipendi, almeno quelli che un lavoratore qualificato riesce a percepire sono piu che suficienti per garantire: l' affitto di un appartmento decente ( meglio se si è in due, soli è realmente dura), diverse uscite o break il fine settimana o un paio di vacanze l’anno, e mettere anche qualcosa da parte. Tutta altra storia racconterebbero gli Slovacchi “non qualificati”. Qui un inserviente scolastico guadagna 400 euro al mese, un autista circa 700 spesso lavorando 12 ore al giorno. Pero diciamo che per chi rappresenta il motore dell’economia slovacca, le banche sarebbero disposte a finanziare una casa fino a 150.000 euro, senza problemi. Con quei soldi qui compri un appartamento riformato di 70 mq, due stanze, due balconi e a venti minuti dal centro della città. Voi dirette, ma i prezzi medi al mq non erano di circa 1500 euro? Be’ si, ma la media include i prezzi di un enorme area, che va ben oltre il centro di Bratislava, qui infatti le citta’ sono molto estese, e il prezzo aumenta esponenzialmente quando vuoi stare vicino al centro.

Insomma diciamo che oggi compreremo un bell’ appartamento, sarebbe davvero un buon investimento?

Per capirlo dobbiamo analizzare le cause principali di questo boom economico e dell’ aumento dei prezzi che ripeto non è equalmente difuso in tutto il paese, ma ben diversi sono i prezzi e gli stipendi di Bratislava con quelli delle citta poco lontane. Le causa principale dietro il boom economico slovacco sono le grandi corporazioni. Qui aziende come Amazon, IBM, JCI, Henkel, si sono trasferite a partire dal 2003 con un unico obbiettivo a loro molto caro: ridurre i costi per aumentare i profitti. Se si considera infatti che gli stipendi costano meno della meta di quanto costerebbero da qualunque altra parte in europa; che gli Slovacchi sono ottimi lavoratori, ben qualificati e in grado quasi sempre di parlare un altra lingua europea oltre l’inglese; e che la tassazione sui profitti è inferiore alla media europea; abbiamo elementi sufficienti per convincere qualunque azionista che, spostarsi a Bratislava per la sua azienda sia un ottima mossa.

Ecco quindi che con tante aziende che impiegano a tempo indeterminato migliaia di persone, chiunque può permettersi un mutuo, un’ auto più grande, una cena fuori e tutte le attività correlate iniziano a crescere. Con gli stipendi arrivano le Banche, che offrono degli ottimi vantaggi (spesso limitati al massimo ai primi tre anni), la gente compra anche cio che non si puo permettere e le aziende diventano il pilastro dell’ economia. L’indotto generato da queste aziende garantisce “il benessere” generale della nazione. Insomma siamo tutti piu ottimisti, e pensiamo che i prezzi delle cose che noi compriamo oggi varranno di piu anche domani, e se non posso comprarlo con quanto ho a disposizione, ho sempre la Banca che mi sorride al mio fianco e mi da fiducia sul nuovo acquisto e sul suo valore in futuro.

Il risultato? Il debito privato in Slovacchia ammonta al 120% del prodotto interno lordo. Un po quello che succede in Italia con il debito pubblico. Qui il debito pubblico è bassissimo. Infatti Il governo Slovacco si assicura ottimi ingressi grazie a una tassazione sul redditto superiore all’ Italia, e a servizi pubblici che vanno dall’ inesistente allo scarso. I marciapiedi e le strade sono in uno stato primitivo, l’ illuminazione pubblica è quasi inesistente, e i servizi statali basici sono sempre organizzati attraverso società private a partecipazione statale. Parliamo di salute per esempio: L’assicurazione sulla salute è obbligatoria, nel senso che tu non puoi stare in Slovacchia senza averne una. Lo stato ti obbliga ad assicurarti altrimenti non può offrirti delle cure. Dal momento in cui sei assunto, l’assicurazione te la paga il datore di lavoro, quando sei disoccupato te la paga lo stato. Qualora pero dovessi trovarti senza una assicurazione per un lungo periodo, perche magari sei andato via dalla Slovacchia, perchè hai lavorato senza assicurazione, o per qualunque altro motivo, lo stato per reintegrarti nel sistema assicurativo vuole che paghi il tuo debito. Il risultato c’ è un enorme quantità di persone povere, realmente povere, che non riescono più a pagare i debiti con lo stato, e quindi non avendo una assicurazione non possono lavorare. Insomma lo stato slovacco farebbe di tutto per assicurarsi conti pubblici in ordine (il debito è circa il 50% del PIL), allo stesso tempo sono i privati a doversi indebitare per ottenere dei servizi.

Cosa succedera quando le aziende vorranno aumentare ulteriormente i loro profitti e decideranno di spostarsi nei paesi ancora più economici? O quando i privati non riusciranno più a coprire i propri debiti e lo stato dovrà iniziare a indebitarsi o ad aumentare la tassazione per garantire dei servizi che fino ad ora non si preoccupa di coprire ?(salute pubblica). Cosi come velocemente si sale in alto altre tanto velocemente si scende. Le aziende si sposterano, le banche non avranno piu a che offrire i mutui e a chi gli avvranno gia offerti non saranno magari in grado di pagare, tutto torna al proprio posto, e anche i prezzi torneranno a rispechiare la economia reale di questo paese.

Indipendent of indipendency.

Some people's reading this might ask how an Italian, born in Sardinia and living in Slovakia, has any right to express is opinion on the protests and fights over the so called  referendum of Cataluña. The truth is even after living in Barcelona for five years and still holding business in there, I have always thought of myself as a visitor. But after visiting Andalusia recently I really felt no diference between North and South, which made me think about this need of indipendency in deeper. The truth is I have always hoped for one European country with one government, and I always saw any request of indipendency from Brexit to Padania to IRS a mere  politic act of propaganda, something poor pliticians with lack of  ideas bring up to gain votes with not a clue on the benefits for the population. I am not going to write an annoying article that explains tiny bits of the story without taking any part or action on the issue. I want to be straight: all this talks and action to conquer indipendency are an absolute waste of time and energies!

There has been many countries complaining about their need for indipendency for historic reason, languages and traditions. For one the Sardinian island would be the one that inside Italy better diferenciate itself, and I have recently experienced some serious chat with an Hungarian teacher that proclaims Slovakia to be part of Hungary. An upper level of this would be some today's Romans going to Egypt and proclaiming their rights on the region. What I want to say is that history is history,  life today would not be improved if we went back to what was said twenty, fifty or one thousand years ago.  The core issue in Cataluña has been the  taxation, alias being a net contributor inside the Spanish Kingdom, like Italy and UK are inside Europe. What that means is if taxation is on twenty percent, countries that produce one million Euro will pay two hundred thousand while countries that produce one hundred thousand will pay twenty thousand. There is anything wrong with that? Taxes collected will be then re-distribuited in a solidary principle giving more to the poors and less to the rich to help them to advance.  Should be a basic principle behind any democratic state and something each European citizen should be proud of. However indipendency talk have hit so badly recently, after the financial crisis (crisis in which this principle were completely forgotten) and the corruption scandals that affected all modern democracies including Spain and Cataluña. Hence politicians with no better ideas to win the election, came back with the most stupid and easy idea: INDEPENDENCE.

Do I want to say that Rajoy managed very well the situation? Absolutely not. I think the majority of protesters were there more to prove their right to express an opinion than to be separated from Spain. If I was Rajoy I would have spoke to the Catlans in a clear way:" Dear Spanish fellow, I would like very much to hear your opinion on this matter, however I would also like to remind you that in the case of YES winning you will be on your own, and by this I mean: no more LIGA (Barcelona will play football with any other city in Cataluña), no Euro money supply, no more Spanish bank accounts, no more exports to Spanish cities or with higher taxation, incentives to all Spanish leaving Cataluña, no more energy supply from companies based in other Spanish region. Etc." Would they be ready to queu and vote if they would become an isolated region between Spain and France? I know many Catalans would, simply because of this idiotic idea to be better, stronger, different than the others, but I can tell you it really isn't like it. So another idea would be to send "La Guardia Civil", but instead of stealing the boxes from the voters, they could stand there and laugh at a fantasy uncostitutional referendum. Like doctors in a psychiatric clinic, when they reply to their patient: Bonjour Napoleon, come an ça va? Anything would have been better than this childish talk: we say No no no! And they reply Yes yes yes! And now who knows what will happen?

Once an Irish friend laughed at my crazy idea to have one European country within fifty years: how complicated is to unite one small country (Ireland) imagine to unite many of them? Fine. But what are the options? The real issues that nearly each country in the world will face soon are: immigration, pollution, rise of water level, extreme weather conditions, aging of population and growing of global corporations with more power, money and information than single governments. If any country, big or small, is ready to better tackle these issues thanks to isolation, less inference and power of higher institutions, god have mercy of them and their citizens.

To finish, I just would like to remind everyone that all you hear in Europe is people giving out about their country, their government, their salary, none of us is happy! But we all have Facebook, Google a Tablet and we can freely express our opinion- like me here- and in the end ideas will matter. Ideas cannot be arrested or stopped. A book, a consumer act of choice and a post on facebook can free more people than violence and protests. I am not saying Catalans have been violent but for sure they voted in the Spanish and Catalan elections and I don't think they got the right,  smartest choice, or for sure is wrong to think that indipendency will affect this choice. The only indipendency we should all seek is the one from our national's governments and leaving the European Union manage on bigger needs like, health, defence and education. Having more flatmates activily managing these issues on the European condominium will free us from corruption and speed up on the higher treats that will really affect our lives in the XXI century.